新地（00016）自月初公布業績後股價大插水，雖然大股東「郭老太」鄺肖卿不只一次於市場出手增持，但仍難掩市場對新地前景的看淡，80元關口今早一開市話穿就穿，大股東入場買貨消息似乎並無太大幫助。
基金大戶一面倒睇淡
新地貴為本港地產一哥一直有一班擁躉支持，但在息口難言已見頂之下，本港樓市仍有下調壓力，加上內地經濟差及中央嚴防資金外流、已難有資金可以流來香港炒樓，昔日豪宅及中價樓可以讓中資炒個不停，現時本港在市場嚴重缺水之餘、樓市根本難言止跌更將影響往後公司盈利，而新地管理層更表明往後派息比率溢利將介乎40%-50%，以2022 /23年度全年約60%明顯有所縮減，一班外資基金佬隨即更加瘋狂沽貨，而北水就在新地公布業績前一個月已率先在股價95元水平就開始沽貨，當公布業績後見80元就原批入返貨，粗略估計新地股價只要不破70元北水這批80元的貨應該仍會持有。
大股東增持背後與散戶不同
大股東增持理應屬於對公司前景有信心，對股價有着正面作用，惟新地業務極受經濟環境影響，本港樓價已錄得多月來炒家均需損手離場記錄，早早已影響投機者之入市信心，而本港多個樓盤銷情有目共睹，近期除李生以震撼價推出油塘市區樓、但以新界價出售較為熱買外，隨後按息開始較前提升亦令到眾多有意入市者在年底前抱著觀望態度，均阻礙新地售樓銷情，另港府推出夜經濟打算谷旺各大商場及地攤振興本港經濟，惟撞上深圳同時推出瞄準港客推出促消費21條，據上月港人北上逾600萬人次，而南下約302萬人次，兩地政府同時想搶夜間消費客群，看數字吸引似乎深圳對港人較巨有吸引力，港人北上飲食消遣選擇多之餘，內地消費指數較本港為低就是深圳吸引港人最大的原因。
雖然新地商場出租率平均已起過9成，但去年租金收入按年有所輕微下跌，若港府夜經濟提不起來往後新地旗下商場租也肯定提不起，因此基金經理計過數不論新地賣樓收入、商場租金甚至連內地樓盤去貨量亦存在多項不明朗因素，而現時股價走勢已經出現明顯裂口後、近期環境更似乎難以樂觀地容易補回該裂口，大股東近期買貨有其背後多項考慮的因素，未必是一般散戶所諗的一樣，而散戶若跟隨買入就只一個原因，希望是見底回升的訊號，最好還可以帶來財息兼收，不過以現時本港及內地樓市環境、來港或留港消費人群等等均不利新地中港兩邊的業務，起碼就今年內署光亮起的機率較低了一點，散戶不要見到大股東頻頻入市增持，就諗住股價一定已經見底。
梁健雄
筆者未持有上述股票
編按:作者梁健雄，香港財務策劃人員總工會副理事長，從事金融業逾20年，曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤製作部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理
