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2024年12月30日 地產新聞

香港置業料明年樓價升逾10%

2024年即將完結,回顧過去一年樓市,特區政府全面撤銷辣招及放寬物業按揭成數,配合減息周期啟動,利好樓市氣氛,帶動一二手住宅交投齊升,惟樓價彈升力度有限,全年呈負增長。香港置業研究部董事王品弟表示,展望2025年,預期中央持續推出刺激經濟措施、減息未完和內地買家持續入市,全年樓價將受惠這三大因素,相信將呈「穩中向好」景況,全年樓價有望上升逾10%。

交投方面,王品弟預期,明年將較今年活躍,「一手漲、二手升」勢頭延續,估計明年一手成交量有望達1.8萬宗,按年升逾一成;二手成交量進一步升至4.2萬宗。

中央持續推出刺激經濟措施,恢復「一簽多行」初見成效,有助「先旺丁、再旺財」。雖然特朗普再次當選美國總統,引發市場對中美貿易戰再度升溫的擔憂,推高美國通脹,聯儲局可能放慢減息的步伐;然而,相信減息周期未完;加上貿易戰並非新鮮事。

今年內地與香港推出一連串措施,包括內地一系列政策組合拳救市,以及港府全撤辣招、已大大增強樓市信心,交投亦因而轉旺。在減息效應及換樓鏈效應下,預料明年細3房單位的交投表現較為突出,而1和2房等民生所需註冊表現同樣理想。

至於租金方面,王品弟指出,近年樓價回調;加上高才通等專才來港推高租金,若以撤辣後(即今年4月至11月註冊計算)購入的二手成交個案,並其後經由香港置業促成的租務個案中,近六成個案租金回報逾3.5厘;當中三成租務成交的租金回報率逾3.5厘至4厘,亦有約19%的租金回報率更逾4 厘至4.5厘,另有約10%租務成交的租金回報率甚至超過4.5厘,惟他預料明年租金水平持平。

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