香港置業料明年樓價升逾10%

2024年即將完結，回顧過去一年樓市，特區政府全面撤銷辣招及放寬物業按揭成數，配合減息周期啟動，利好樓市氣氛，帶動一二手住宅交投齊升，惟樓價彈升力度有限，全年呈負增長。香港置業研究部董事王品弟表示，展望2025年，預期中央持續推出刺激經濟措施、減息未完和內地買家持續入市，全年樓價將受惠這三大因素，相信將呈「穩中向好」景況，全年樓價有望上升逾10%。

交投方面，王品弟預期，明年將較今年活躍，「一手漲、二手升」勢頭延續，估計明年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升逾一成；二手成交量進一步升至4.2萬宗。

中央持續推出刺激經濟措施，恢復「一簽多行」初見成效，有助「先旺丁、再旺財」。雖然特朗普再次當選美國總統，引發市場對中美貿易戰再度升溫的擔憂，推高美國通脹，聯儲局可能放慢減息的步伐；然而，相信減息周期未完；加上貿易戰並非新鮮事。

今年內地與香港推出一連串措施，包括內地一系列政策組合拳救市，以及港府全撤辣招、已大大增強樓市信心，交投亦因而轉旺。在減息效應及換樓鏈效應下，預料明年細3房單位的交投表現較為突出，而1和2房等民生所需註冊表現同樣理想。

至於租金方面，王品弟指出，近年樓價回調；加上高才通等專才來港推高租金，若以撤辣後(即今年4月至11月註冊計算)購入的二手成交個案，並其後經由香港置業促成的租務個案中，近六成個案租金回報逾3.5厘；當中三成租務成交的租金回報率逾3.5厘至4厘，亦有約19%的租金回報率更逾4 厘至4.5厘，另有約10%租務成交的租金回報率甚至超過4.5厘，惟他預料明年租金水平持平。