全球多個地區也正面對出生率下降、人口老化的問題，以及由此引致的勞動力不足及消費力下降。除了鼓勵生育，政府也會以各種政策措施吸引人才來港。由於香港的教育多年來備受認可，教育成功吸引各地學生來港留學，亦成為本港重要的產業之一。近年，政府更進一步加強推動香港作為教育樞紐，而教育業的發展亦更為蓬勃。
教育產業的蓬勃發展亦令教育機構成為商廈成交及租務的大戶。當中甚為矚目的是由香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢物業，是今年第二大的商廈成交，僅次於年初作價64億元的中環盈置大廈。最近亦有香港城市大學購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓，作價8.8億元，預計其專業進修學院將由同區華懋廣場地庫搬遷至此。
租務方面，部分獲政府資助的院校，由於自置物業的需求不大，亦會租用商廈作教學用途或後勤部門。近月，香港科技大學先後租用觀塘兩項甲廈，涉逾4.6萬方呎樓面。而香港大學專業進修學院亦租用九龍灣金利豐國際中心2.3萬方呎樓面。
除了前文提及政府大力推動，推出提升香港非本地學生的收生限額等政策外，教育成為當時得令的行業亦因為中美政治角力，美國對華人學生的留學簽證加強限制，間接令更多內地生選擇在香港留學；加上近年本地港人的生育態度並不積極，假如只供應給本地學生，甚或會出現學位過剩的情況。以上種種原因造就教育行業的發展。而香港教育受到認可主要因為師資優良，亦有多間大學獲得全球百強的排名。
來港留學的學生有住屋的需要，亦令學生宿位的需求增加，就好像都大除購入祥祺中心作教育用途，亦在今年9月以10億元購入紅磡蕪湖街「城木酒店」作學生宿舍。較富裕的留學生則可能購入或自行租用住宅物業。而當留學生畢業後，亦有部分會選擇留港工作，填補本港不同的崗位，造創財富。
李鎮龍
美聯商業董事
