差估署8月樓價指數降至292.1點,跌至8年低。業界預期,新盤空群而出,並繼續低價開售,二手仍會受壓,且減息效應慢顯現,預計9月指數續跌。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署指數過去兩個月已累跌逾3.4%,可用「急插」來形容,樓市跌勢相信已不是減息這單一因素可扭轉。8月指數並未反映美國減息的效應,惟從近日一二手成交看來,如周末日10大屋苑成交量較前周減少五成,再加上於一手項目空群而出,以低價開盤的激烈競爭下,二手市場依然受壓,料9月差估署指數將續跌。
陳永傑指出,任何政策均需經過時間發揮效力,但政策推出的時機及力度非常重要。如日前人民銀行重手推出「組合拳」救市,內地指數連日上升,反映救市措施漸見成效。至於香港,減息周期開始,業主們供樓負擔的確減輕,但從近日市場成交速度,反映減息效應未如2月下旬撤辣時般猛烈,市場觀望氣氛依然濃,加上一手低開的吸引,購買力傾斜一手市場,因此預測9月份差估署指數將續跌。
陳永傑提醒,若樓價以每月下跌超過1.5%的速度,將為整體金融市場帶來極大動盪,籲政府下月公布的《施政報告》,必須推出措施救經濟救樓市。或可考慮當年「孫9招」,如是否可考慮暫停銷售居屋、停賣地、資助首置人士上車等措施。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜觀8月下旬至9月上旬的實際市況,新盤低價開售的情況沒變,故料9月樓價將再跌1%,預示第三季樓價跌幅有機會擴大至4.4%。如第四季得以偏向窄幅橫行,全年樓價料跌7%。不過,倘若新盤繼續低價開售,二手仍會受壓,則全年跌幅有機會擴大至近一成。
租金指數方面,陳海潮指出,差估署數字顯示8月按月再升1.13%,今年自3月起租金已連升6個月,累升7.1%,而今年首8個月合計也升了6.18%。受專才及本地住屋需求不減,料9月以至第四季租金維持強勢,全年租金最終看升逾9%,年內很大機會再刷新歷史新高。