近年不少香港人喜歡在內地或境外置業，而隨着近期日圓滙率下跌，也有不少投資者考慮趁機在日本置業；然而，任何投資都有風險，境外置業涉及的風險更大，尤其是購買未建成物業的話，更要加倍小心。
因此，筆者工作的地產代理監管局，一直都透過不同渠道教育及提醒公眾有關購買境外物業的風險。在即將到來的6月22日(星期六)下午，局方就會聯同《信報》舉辦一個名為「境外置業『危』『機』攻略」的免費公開講座，屆時筆者將會和另外兩位專家，一同就此議題進行深入探討。兩位專家分別是香港中文大學經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授，以及國眾聯測量師行顧問兼香港測量師學會前會長余錦雄測量師，屆時我們將一同為大家拆解境外置業的「危」與「機」，亦會分享案例，助大家深入了解境外置業的考慮要素及前景。筆者在此呼籲各位有興趣的讀者到此網頁報名登記：https://bit.ly/go20240622。
筆者希望藉此欄目再次提醒投資者及消費者，在購買境外物業前，不要只被滙率差價或回報所吸引，而忽略了其他風險因素，例如境外物業交易流程往往十分複雜、涉及的稅項和開支、當地的法律框架和監管機制等，也與香港存在差異，投資者和消費者應該要花時間深入研究，才作出任何購買的決定。
同時，投資者需要考慮清楚自己的承受風險的能力，由於涉及滙率波動、政策變動及樓花風險等多重因素，境外置業的投資風險較高。一旦發生未能預料的情況，例如樓花爛尾，便可能會出現損失；因此，在作出決定前，務必仔細評估自身的財務狀況和風險承受能力。
總的來說，境外置業有「危」也有「機」，投資者必須審慎評估，並做好充分的風險管控。無論是資深還是初次涉足境外投資的消費者，都應謹慎行事，確保自身利益得到有效保障。
韓婉萍
地產代理監管局行政總裁
