特區政府積極推動北部都會區發展，有財團最新向城規會提出改劃申請，就上水文錦渡邊境一幅逾110萬方呎土地，發展為國際創新科技產業園，擬興建科研中心、數據中心、商業中心等，並設3712伙私宅及人才公寓，整個項目發展樓面料達576.5萬方呎。
據城規會文件顯示，申請地點位於文錦渡丈量約份第82約及第86約多個地段和毗連政府土地，臨近邊境，位處深圳河以南。地盤面積約110.29萬方呎，據申請人香港國際創科產業園及巨華發展提交的申請文件顯示，集團擬就用地申請，由現時地皮規劃作農業、綠化地帶及政府、機構或社區地帶改劃為其他指定(創新科技產業園)，並計劃以總地積比率約5.23倍(非住用地積比率佔3.57倍，住用地積比率佔1.66倍)發展，擬興建3幢16層高科研中心、3座12層高數據中心、1幢6層高商業中心，另建5座樓高30至32層住宅大廈，提供2320伙私宅，以及3座樓高30至31層住宅大廈作人才公寓的宿舍，涉1392伙，合共約3712伙私宅及人才公寓。整個項目總樓面達576.5萬方呎，預計人口約1萬人，初步預計2028年落成。
申請人指出，隨政府分階段縮減邊境禁區，去年發布的《北部都會區行動綱領》，政府將文錦渡至香園圍一帶地區定為「口岸商貿及產業區」，而申請地點鄰近深圳羅湖區及多個口岸，沿平原河與對岸羅湖區呼應，有助文錦渡地區帶動創新及科技業發展，推展跨境商貿和創科合作。
申請人更期望項目可支持香港創科發展，以及提供創造科研相關的工作機會，推動活力創新科技生態圈，並透過提供人才公寓打造蓬勃發展的創科社區。
