地政總署今年2月就元朗洪水橋/厦村新發展區(下稱洪水橋新發展區)內，第二階段原址換地已於上月底截止申請。疫後本港經濟復甦步伐未如預期，寫字樓空置率不跌反升，有參與換地的主要發展商提出3招激活洪水橋新發展區，包括在鄰近興建中的屯馬線洪水橋站約10.2公頃純商業地帶，引入「中央活力區」(Central Social District，CSD)概念，加入住宅元素，預料可提供逾8000個住宅單位，供逾2萬人居住，並建議改善原址換地的機制和補地價安排。
有主要發展商指出，在目前市況下，純商業發展的規劃並不合時宜，也擔心洪水橋一帶商業樓面供過於求，建議政府透過3個方向優化該發展區的推展方式；其中，洪水橋市中心的用地，可以在總樓面面積維持約970萬方呎的前提下，參考CSD概念引入住宅元素，把當中約431萬方呎或約44.4%樓面面積由「商」變「住」，改為興建多元化的住宅單位，包括私人住宅、公營房屋和人才公寓等，估計共可提供逾8000個住宅單位，並在附近預留發展政府大樓的土地，增加博物館之類的文化元素，增加市中心的活力。
發展局表示，現時新界北部沒有具規模的現代商業中心，洪水橋將填補此空缺，並發揮對接前海、南山等先進內地城市的獨特優勢，帶動整區經濟發展。要放眼未來，不應只着眼當前的經濟或投資情況。
對於延長換地時限，當局指出，現時期限相信已有足夠時間進行商討，為配合政府工程開展，政府無意延長期限，假如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會開展收地程序。政府強調與發展商在個別項目的議價能否達成共識，取決於眾多因素，政府亦無法保證每宗換地申請都會開花結果，但整體上政府認為「加強版傳統新市鎮模式」是有效和成功的。
政府大力推展北部都會區，其中元朗洪水橋/厦村新發展區定位為高端專業服務和物流樞紐，全區規劃興建逾2100萬方呎的商業樓面，其供應量之多也受到社會關注。洪水橋新發展區正分為3個期數推展，包括第一、第二和餘下發展期數，政府今年2月初就第二期和餘下發展期數接受原址換地申請，第二期已於4月底截止接受申請。據了解，第二期可申請原址換地的範圍將提供約1184萬方呎商業樓面，並主要集中於洪水橋站以西洪水橋市中心一帶純商業用地，總佔地約10.2公頃，總樓面面積約970萬方呎。
