仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》預期，2026至2028年的私人住宅落成量，將較2023至2025年期間減少44%。若私人住宅供應機制重回正軌，市場將需要更多支持措施。
政府數據顯示，私人住宅動工量顯著減少，過去5年(2019至2023年9月)的動工量與前5年(2014至2018年)比較，供應量的缺口為13705伙，反映未來3至5年的落成量將減少。
根據該行數據，去年首9個月獲批的私人住宅建築圖則所涉及的總樓面面積，僅達到2022年的55%水平，也只相等於2019至2022年每年平均49%的水平。一般而言，項目在獲批建築圖則的一至兩年後會開始動工。當下獲批建築圖則的項目，總樓面面積減少意味未來住宅動工量會下滑。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，供應量減少的另一原因是賣地欠佳。2023至2024財政年度的首三個季度，政府售出的地皮預計只能興建1775個私人住宅單位，遠低於過去10年平均每年7432伙的水平，甚至不及四分一。
舊樓重建為房屋新供應的另一主要來源，但2022年僅錄得22宗強拍申請，較2019至2021年的三年平均29宗低。截至去年9月，土地審裁處僅接獲4宗強拍申請，顯示跌勢持續。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，置業意欲持續放緩；加上發展商在高息環境下有融資壓力，對地產發展產生實質影響。在住宅發展周期的每個階段，由賣地數目到動工量，均有顯著的放緩趨勢。由於樓價前景黯淡，預期此趨勢將會持續。為了使私人住宅供應機制重回正軌，市場將需要更多支持措施。
