香港土地供應主要是出售官地，除了香港政府外，港鐵公司和市區重建局都是可以供應土地。近年這些土地都是通過招標而進入市埸，但最近香港房地產市場的一個熱門話題，就是流標。
港鐵東涌東站第一期物業發展項目，到了截標日期最終沒有收到任何標書；而之前同樣在東涌，附近的一幅政府住宅官地，亦都是流標收場。盤點一下，政府官地、港鐵及市建局三個土地供應來源，今年已有6宗流標個案。
港鐵的流標項目，包括小蠔灣第一期項目，在2022年12月初推出，接獲33份意向書，但之後僅接獲3份標書，而最終在2月公布流標收場。而最新流標項目就是在11月9日截標的東涌東站「零入標」。
政府土地方面，今年有3幅地皮流標，包括最近的東涌第106B區的東涌市地段第55號用地，接獲4份標書，但政府認為價錢不適合，所以流標收場。另外一幅屬於「港人首次置業」項目，荃灣油柑頭的住宅地皮，該地皮在8月只是有1份入標，最後結果是流標。年頭的赤柱環角道豪宅地皮亦非常矚目，雖然估值已經降低很多，但亦是流標不能售出。
市建局的流標項目就是在2月初收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目的裕民坊商業項目。
坊間有評論文章把矛頭指向地產發展商。猜測發展商暗中聯手，故意出低價迫使土地流標，期待政府在經濟壓力下賤賣土地。筆者認為，這些論點實在過於陰謀詭計論，在香港這個公開而透明度高的市場，相信是沒有這些事情。而流標的情況只是如實反映環球政治動盪和不斷上升的經濟風險。
一向以來，香港政府的主要收入來源之一就是賣地，現時經濟低迷，土地價格也大幅下跌；加上土地流標，政府收入大打折扣。今年年初財政司司長陳茂波發表《財政預算案》時曾估計今年賣地收入可達850億元。事實上，政府今年有多幅地皮流標，連同補地價的賣地收益，估計亦只有約150億元左右，遠低於之前預計的目標。
最近香港政府公布本財政年度首6個月(即截至2023年9月30日)的財務狀況，期間整體開支為3556億元，半年財務狀況為1777億元赤字。相對香港政府的財政儲備僅餘6571億元，實在令人擔憂。
當前的情況可能短期都要採取一個觀望的做法。一些太大幅、投資壓力大的地皮，由於風險太高，更加不適宜推出，以免不斷出現流標或價錢太低，不利市場發展。而且就算政府大幅降價，賤賣土地，所得的款項仍然是不足以大幅改善財政狀況。或者政府可以首先考慮讓樓市交易量恢復正常，例如加速撤消辣招，期待樓市復甦。
短期內如果樓價走向衰退，而香港有很多家庭擁有物業，物業價格不斷下降，市民的消費意欲及投資能力都會受到影響。在惡性循環下，經濟會更加不穩。
余錦雄
香港測量師學會前會長
