熱門:

2023年10月25日 地產新聞

【施政報告】高力料減辣稅未能重啟換樓階梯

就《施政報告》放寬對海外人才置業徵稅,高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為,由去年公布的「先徵後退」改為「先退後徵」有助釋放海外人才在港置業需求,同時能配合政府吸引海外人才政策,增加海外專才來港吸引性。但從價印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)稅率減半,由15%下調至7.5%,該行認為此舉未能重啟換樓或置業階梯,對提振市場交投及扭轉樓價跌勢作用不大。

整體而言,該行認為「減辣」力度不足,與市場期望有落差。當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風,而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力;惟現時樓價已較2021年高位回落約15%,現時息口高企,加上本地經濟復甦速度遜於預期,準買家的入巿心態仍然保守,估計2023年餘下2個月的價格會繼續下調,導致樓價全年錄得4%至5%的跌幅,而明年樓價下調趨勢或持續,高力預計,2024年中小型私人住宅樓價有機會下跌10%。

另外,對於活化紅磡站及周邊用地及發展前南丫島石礦場用地,周若瑜指出,歡迎有關建議。首先重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地,以及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地,可以增加共約10公頃市區臨海優質用地作住宅、商業及休憩用途,活化海濱。但整體規劃及用途分配需作詳細考慮,特別是商業樓面方面,要考慮未來在高鐵站附近、北部都會區、交椅洲人工島及金鐘廊重建項目的潛在商業樓面供應。

周若瑜稱,發展前南丫島石礦場用地有助拓展島嶼發展,推動可持續休閒康樂活動及生態旅遊等,改善區內交通配套設施。

周若瑜又說,擴大標準化補地價安排可以為投資者提供進一步的清晰度;然而,考慮到近年土地市場的急速變化,建議政府應不時按市場情況修訂「標準金額」。目前,由於市道下行而標準金額並未足以反映市場情況,很多投資者仍選擇傳統補地價途徑,以盡量減低補地價金額。為加快市區工業區的活化,地政總署應加快檢視已公布的標準金額的速度。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads