香港在2038年將有近三分之一人口逾65歲，其中七成可能因慢性疾病需要醫療支援。根據由城市土地學會(ULI)和華懋集團發布的一份報告指出，市場上缺乏足夠的長者住宅單位，以滿足老齡化的需求。
香港為全球最長壽地區。需求上升，加上土地供應有限和土地成本高企，對香港長者房屋發展構成重大挑戰。為加快發展步伐，該報告敦促政府和投資者在多個範疇展開合作，包括更特定的土地規劃政策，分配指定土地予長者房屋用途，為興建長者房屋用地提供優惠地價，以降低成本。
報告亦建議，為配置長者友善設計特色的長者房屋項目提供誘因；改善健康護理資助計劃，擴大至並吸納私營機構，期可在私營長者住宅提供受資助的健康護理服務。擴大健康護理服務誘因至私營機構，鼓勵私營機構為長者提供更多可享用的服務和更多服務選擇。
報告促請加強老齡化政策和公私營合作，以發展香港長者房屋市場。目前，香港的老齡化政策範圍有限，主要集中於資助非牟利/非政府組織，為私營業界發展長者房屋項目所提供的誘因不足。
建立一個蓬勃的長者房屋市場，公眾的接受程度及專業服務增值等因素，同樣重要。因此，報告建議私營界別在規劃長者房屋時應考慮跨代社區的發展，為長者提供附加服務，例如家庭傭工培訓和房屋改造，幫助他們順利過渡到居家安老。在長者房屋利用更多科技，以減輕照顧者的壓力。
另可參考亞太地區的經驗，包括澳洲、日本、中國和新加坡的案例研究，報告認為跨政府部門運作、具成效的土地組合供應、住宅發展和健康護理，能有效降低長者房屋的開發和營運成本。
