一直以來，香港政府都有推行舊區樓宇重建的計劃，而市建局亦積極推出收購舊區的項目，以增加整體重建的進度；令到香港可以達成市區更新的目標，並且加快智慧城市的發展計劃。
與世界其他城市一樣，市區重建從來都不是一件容易的事情，由於一般需要更新的舊區，都有一些存在數十年的舊樓及裏面的老住客，在收購舊式樓宇的同時，亦需要有一個既定的補償方案，以補償被收購樓宇業主和租客之後的去向和發展等。
現階段來說，香港市建局推出的最重要補償方案就是以同地區當中7年樓齡的樓宇的價格作為補償的基準。但隨着時間慢慢拉長；加上現時香港樓宇價格一直高企不下，使得這個以同區7年樓齡的樓宇價格作為基準的負擔變得愈來愈沉重，甚至不勝負荷。這個多年前制定的補償價格，隨着時間不斷增加，從而令到整個香港的重建成本亦急劇持續上升。
最近市區重建局行政總監韋志成公開表示，現在可能是適當時候檢討是否值得以龐大的社會資源，以同區7年樓齡的呎價，收購市建局項目的數十年樓齡舊樓單位。他更舉例指出，由於樓市不穩定，市建局的上環和土瓜灣兩個項目，能夠收到的款項比預期少兩成，加上觀塘發展區的項目流標，已經令市建局財政收入大減，未必有能力繼續推進市區重建和更新的工作。他更指出，市建局將會進入一段資金流變成負數的長時間，當中需要靠借貸來維持工作，現時規定貸款最多只可不超過250億元，因此有需要調整未來5年的重建組合。
筆者建議，香港政府和市區重建局，絕對應該重新考慮一個比較可以降低成本的替代方案。近年所有市區的住宅，由於樓市位於極高水平，所以發展商都是用豪宅的概念來興建與銷售，這個情況已經維持超過7年很多，換句話說，如果以7年樓齡的同區樓價計算賠償，就是用豪宅的呎價，補償殘舊樓宇的業主，這樣對社會資源分配的損耗太大，並且違反公平的原則。
當年制定7年樓齡賠償政策的時候，由於大多數市區的舊樓，都只有幾層高，所以基於地積比率能夠增加的關係，用高價收購舊樓重建，是一個當其時社會比較實際的方案。但現時很多50年的舊樓，都是較為高層，重建的時候沒有增加建築面積的空間，所以以高價收購重建，就變成一個不可能的任務。
現時很多舊式樓宇的重建趕不上該樓宇老化的速度，使得日久失修所釀成的意外亦持續上升，這亦是市建局和政府需要在有關考慮收購舊式住宅重建時，需要再三探討的一個重大課題。
期望政府與市建局積極考慮各種較為可行的替代方案，以便市區更新不斷持續，可以在以合理價格收購樓宇重建的時候，同時保障有關業主能夠得到應得的補償，另外並且盡可能支持當中相關的弱勢社群，例如租住舊樓的租戶，不會變成流離失所的市民。
余錦雄
香港測量師學會前會長
