近期在政府北部都會區概念刺激下，有財團趁勢加快發展周邊農地，向城規會申請粉嶺龍躍頭鄰近皇后山邨的農地，改劃為住宅(甲類)用地，將以地積比率5.5倍，擬建4091伙的大型屋苑。
據城規會文件顯示，上述地皮位於粉嶺龍躍頭丈量約份第83約地段多個分段和毗連政府土地，在皇后山邨的西面，地皮面積約39.62萬方呎，現時大部分屬於「農業」用途，獲財團改劃為「住宅(甲類)」用途，發展地積比率為5.5倍，將興建5幢38層至39層高，另設2層地庫及部分設3層平台的住宅或商住綜合大樓，總樓面217.9萬方呎，提供4091個私人住宅單位。
有關項目非住宅樓面約19.8萬方呎，將設在兩幢商住綜合大樓的基座平台，作為零售商場、6間課室幼稚園；同時，更設有100個安老院舍床位，將提供1348個床位。
