最近香港正式放寬大部分的防疫限制，並開始與內地恢復正常通關。隔別幾年，重新通關後可以說是對於兩地都有重大意義。而通關以後，香港的房地產和商業方面到底又會發生什麼變化？這次先初步檢視有關房地產市場、酒店和店舖物業等情況。
首先是酒店業，入住率升幅沒有太大的上升，剛剛恢復有限度通關，香港的入境人數沒有大幅增加，據說從內地新增的來港人士每天只有數千人。整體酒店業方面的入住率只有上升約一成；房間數量亦十分充足，並沒有預訂爆滿的情況。有預測隨着之後農曆新年黃金周等時期，有可能增加更多旅客會選擇來港旅遊，但由於外國遊客仍然很小，而內地部分城市疫情嚴重；加上需要時間重新適應出外旅遊，估計屆時酒店的預訂率亦不會上升太多。
之前由於疫情的關係，使得酒店業流失大量人手，現時正式通關，酒店業正好趁這個初步的適應期，在人手方面有所增加；隨着酒店恢復足夠的人手以後，對於酒店需求的上升，亦能夠應付自如。
零售業隨着旅客的增加，明顯有所改善，例如上水區主打內地客的藥房及化妝品商戶，業界透露生意有約30%的增長。但由於之前基數較低，所以整體生意額仍然是相對從前差別很大，估計市況需待新年後、2至3月才會明顯改善；同時，3年疫情引發的消費模式轉變，預計未來零售生意可能在今年內只可回復至高峰期的七成水平。
住宅銷售方面，市場正在出現更多交易，期待已久的恢復通關給予市場一份額外的信心，有助於更多資本流入，並推動復甦。估計截至1月1日的一個星期，多個主要住宅項目的交易量較此前7天躍升甚多。
之前一年香港新建住房和二手房總銷量下降至20多年以來最低水平。現時回復通關，如果利率亦能夠於半年內見頂，估計今年成交會大幅增加，並且房價將會在第二季見底，重回正常軌道，但環球局勢動盪、貿易磨擦不斷，經濟疲弱需要恢復，估計全年只能維持在現價的水平。
寫字樓、工廈及其他，租務市場一直非常暗淡，近年空置率增加不少。雖然香港正式恢復與內地通關，但中短期應該沒有什麼實質的支持。不過，由於市場氣氛的改變，現時極為低殘的租金，有望受惠於信心上升，今年可以提高2%至3%。
總括來說，香港正式恢復通關，各行各業及樓市方面亦應該有所回暖，並且隨着時間，整體經濟狀況變好，整體社會氣氛一定會有所改善，從而令各方面都有所受惠。
余錦雄
香港測量師學會前會長
