滙豐銀行剛宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年4年來再度加息。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港4年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。
陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，部分已反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，呼籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，本港銀行今日正式調高最優惠利率0.125厘，在加息及疫情雙重壓力下，預料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。基於加息屬意料之內，而且本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前物業成交淡靜，加息進一步加深置業者的憂慮，令樓市雪上加霜。樓市由高位回落11%，而計算本年至今，累積跌幅亦達7%，恐怕未來仍有3%至5%的下跌空間，能否令跌勢放緩，甚或止跌，則要視乎市場有沒有利好消息出現，挽回頹勢。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，加息陰霾對置業人士難免造成心理壓力，本年至今本港樓價已調整超過7%，政府若能聽取各界意見適時減辣，相信會有助穩定市場發展，釋放市場上潛在的購買力。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，是次滙豐銀行宣布加息，為4年內首次加息及其幅度如預期下限。現時一個月HIBOR處於2.5厘以上，在聯繫滙率制度下，港美息口差距進一步擴寬，在資金成本壓力下，香港銀行加息已難避免，相信各銀行因應自身資金成本將陸續跟隨加息步伐。
曹德明重申，現時銀行結餘仍有1249億元，因此是次加息幅度溫和。長遠而言，整體經濟環境、樓價走勢及失業率對樓按市場的影響相對較大。不過，由於加息周期已開始，在未來一兩年內供樓負擔將逐漸增加，故供樓人士須有長遠穩健的財務安排。有意置業人士則避免「借到盡」，預留空間，衡量自身負擔能力才入市。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於香港經歷逾10年超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部分置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期，美息今年加幅已達3厘，而大型銀行開展加息公布加P幅度僅0.125厘，加幅較預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，為市場帶來正面訊息。預期本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，對樓市實質影響不大。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，由於銀行對一手物業的利率較二手物業優惠，現時新盤仍有P減2.5%的H按鎖息上限，即實際利率2.625厘的計劃，而二手物業鎖息上限大部分已加至P減2.25%，較新盤按揭高0.25厘；因此，加息對二手成交影響較大。同時，由於有大型銀行P按息較H按鎖息上限低，預計未來選用P按的比例會上升。 另外，由於疫情對經濟影響未完全減退，黃詠欣建議政府加快考慮為樓市減辣，包括放寬額外印花稅(SSD)，以及放寬壓力測試要求。
高力香港研究部主管李婉茵表示，本港對上一次於2018年加息時，一個月HIBOR升至約2.2%，住宅樓價下跌 9%。相比目前的一個月HIBOR，經濟學家預計利率可能上調至3.81%的高位，令住宅物業的中短期價格產生變數。買賣雙方價格期望差距擴大，或會導致住宅成交量減少。但如果賣家能接受更大的議價空間，成交量近年底時或有機會回升。撇除成交量，預計今年整體樓市全年下跌10%至12%。
萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，其他銀行將跟隨加息步伐，惟相信短期內本港沒有條件跟隨美國大幅度加息。而上調最優惠利率(P)12.5點子對整體樓市影響不大，在實際按息方面作出調整，預計市場短期內實際按息維持在2.625%至2.875%。
王兆麒指出，由於市場欠缺利好消息，不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致很多二手成交膠着，整體成交量偏低。一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，而二手樓價繼續受壓。加息因素影響短期住宅成交量。
