美聯集團主席黃建業認為,目前發展商主動出擊,帶頭「劈價」推盤,新盤售價已貼近、甚至低於部分同區二手屋苑,加上「息魔」殺到,對二手成交構成巨大壓力,急於放貨的業主即時跟隨減價求售,移民盤亦加入減價行列,令樓價持續向下調整,惟料跌幅有限。
他預計,今年全年樓價將跌約8%,未來走勢還看三大因素,分別是「對外小通關」帶來的經濟效益、疫情及防疫措施的變化,以及政府會否為樓市「減辣」鬆綁。
成交方面,他預料,下半年一、二手成交分別錄8500及2.17萬宗,較上半年分別回升約78%及約6%,以按年計仍呈現顯著的跌幅;因為首季交投銳減,預料一手全年成交錄1.33萬宗,按年跌逾兩成,為2013年實施「一手銷售條例」以來新低;二手全年成交則估計錄約4.21萬宗,按年跌近三成,則創出3年新低。全年住宅成交料僅錄約5.54萬宗,按年亦跌近三成,並創2015年後的新低。