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2022年6月29日 專家評論

小心預算物業估價及按揭

鑑於新冠疫情反覆,近期傳媒報道二手物業成交波動,亦有一些一手樓的「撻訂」消息,加上外圍經濟及加息影響之下,物業準買家在作出購買決定前,宜預留充裕的首期,並仔細評估自身的按揭還款能力,才簽約繳付訂金。

作為規管地產代理執業的法定機構,地產代理監管局一向很關注物業市場的情況。地監局和筆者不時提點業界及消費者,尤其是當市場有突然性波動的時候,更加要冷靜行事。

對準買家而言,在購買物業前獲得有關按揭貸款的準確資訊十分重要。筆者提醒消費者,物業價格可升可跌,而且銀碼絕對不小,屬於長線投資,故置業前必須了解清楚自己的供款能力,在簽約前先向銀行查詢物業的估價,以及能否獲批得所需的按揭貸款。萬一踏入銀行加息周期,每月供款的金額自然相應提高。

事實上,局方過去不時接到一些有關按揭問題的投訴個案,有些買家在進行物業交易時,因為「上車」心切,忽略了自身財務狀況,又或者不幸被個別違規代理誤導,結果到申請按揭時才發現大失預算,甚至不能完成交易。因此,準買家不宜只根據代理提供的按揭資訊,便倉促作出購買決定。

作為一個專業的地產代理,絕不可以輕率地向準買家提供按揭資訊,或向準買家就可承造的物業按揭貸款額作出任何保證,否則有可能被地監局紀律處分。

事實上,作為一個專業的地產代理,應密切留意政府或金管局有關按揭貸款的規定及相關資訊公布,以掌握最新情況並盡責地向客戶提供意見。

筆者希望再次提醒準買家,置業前應詳細了解心儀物業的背景及過往的成交紀錄,以至銀行如何計算自身的購買及還款能力,以避免出現估價或按揭貸款不足的情況而導致要取消交易損失訂金。一般而言,貸款機構在審批按揭申請時,會考慮多方面的因素,例如申請人士的收入來源、財務狀況、還款能力等因素,同時亦受整體經濟環境所影響,故準買家切勿倉促作出購買決定,以致不必要的損失。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

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