政府積極部署北部都會區發展策略，財團看好新界未來發展，改劃持有區內用地。當中由中建企業許世勳家族等持有的上水近高爾夫．御苑用地，相隔多年後再向城市規劃委員會申請改劃發展，擬建969個平均逾1400方呎的住宅單位，以及100個床位的安老院舍，預計在2028年落成。
據城規會文件顯示，上述用地位於上水地段第2號餘段及毗連政府土地，其北面為客家圍，東南面則為恒地(00012)旗下高爾夫．御苑，佔地共逾34.03萬方呎，建議由綜合發展區改劃為綜合發展區(1)，並擬議地積比率約4.39倍，發展6幢不多於27至32層高的住宅，以及1座不多於25層(另設4層地庫及平台)的建築作綜合用途，涉及969伙住宅，平均單位面積約1426方呎，總樓面約141.1萬方呎。
項目亦會提供一個有100個床位的安老院舍，涉及總樓面佔約2.91萬方呎；同時，項目亦設有1座會所，但其面積並不計入項目的總樓面面積內，提供不多於約2.92萬方呎私人休憩用地，以及提供1127個車位。申請人亦會保留申請地點內的一座一級歷史建築物愛園別墅。
據資料顯示，中建企業主席許世勳早在2016年7月已就上述用地申請發展住宅，當時建議以地積比率約3倍，興建7幢25層住宅大廈，提供816伙，涉及總樓面逾115.71萬方呎；但在2018年12月審理申請時，申請人許世勳離世，因此撤回申請。其後許世勳兒子許晉亨於2019年12月向城規會再遞申請，當時地積比率降至不足3倍，提供676伙，涉及樓面逾96.42萬方呎，惟有關申請在2019年停止處理。而事隔2年多，最新申請的單位數目再較2019年申請的676伙住宅，大幅增加43%，並加入社福設施。
