高力發布《香港房地產市場2022年第一季研究報告》,報告顯示新冠疫情爆發、地緣政治緊張局勢和股市波動,拖慢本港商業物業市場的復甦步伐。
高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出,在第五波疫情下,寫字樓市場在今年首季的整體空置率上升至10.9%,創過去10年新高;整體租金則按季下降1.3%。當中港島區的租金跌幅明顯,包括中環和金鐘跌1.2%,港島東下降2.1%。
高力香港商業物業服務主管顏慧萍相信,商業市場氣氛和寫字樓租賃動力在今年上半年會繼續低迷。原本預期甲級寫字樓市場租金於今年全年微升約1%,但受第五波疫情拖累,預料將調整至下跌5%。
另外,2022年首季物業總投資額按季下跌46%,至112億元,以工業和零售物業的交投最多。高力香港資本市場及投資服務執行董事翟聰指出,投資物業市場於第二季將繼續放緩,下半年整體市況及交投量才會有所改善,預計今年全年投資物業交易金額按年下跌5%,至700億元。
至於樓市表現方面,鄧淑賢稱,今年首季住宅樓價回調3%,相信隨着政府由4月21日起逐步放寬社交距離措施,5至6月成交量將回升,下半年樓價勢現反彈,全年樓價有望持平。