工商舖市道 | 2022-04-13 16:06

高力:首季寫字樓空置率創十年新高

高力發布《香港房地產市場2022年第一季研究報告》，報告顯示新冠疫情爆發、地緣政治緊張局勢和股市波動，拖慢本港商業物業市場的復甦步伐。

高力香港及大灣區研究部主管鄧淑賢指出，在第五波疫情下，寫字樓市場在今年首季的整體空置率上升至10.9%，創過去10年新高；整體租金則按季下降1.3%。當中港島區的租金跌幅明顯，包括中環和金鐘跌1.2%，港島東下降2.1%。

高力香港商業物業服務主管顏慧萍相信，商業市場氣氛和寫字樓租賃動力在今年上半年會繼續低迷。原本預期甲級寫字樓市場租金於今年全年微升約1%，但受第五波疫情拖累，預料將調整至下跌5%。

另外，2022年首季物業總投資額按季下跌46%，至112億元，以工業和零售物業的交投最多。高力香港資本市場及投資服務執行董事翟聰指出，投資物業市場於第二季將繼續放緩，下半年整體市況及交投量才會有所改善，預計今年全年投資物業交易金額按年下跌5%，至700億元。

至於樓市表現方面，鄧淑賢稱，今年首季住宅樓價回調3%，相信隨着政府由4月21日起逐步放寬社交距離措施，5至6月成交量將回升，下半年樓價勢現反彈，全年樓價有望持平。