差餉物業估價署的《香港物業報告2022》初步統計數字，預計2022及2023年私樓落成量分別為22850及21850伙。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，對比2017至2021年實際的年均落成量約1.75萬伙，預測屬於偏高水平，但並不意味落成量將會呈現上升趨勢；相反，由於近年私人住宅土地供應減少，預期落成量在3至4年後將會再次下跌。
他指出，如果翻查過往10年差估署的預測，當中有7年都比起實際落成量有所高估，比例由12%至64%不等。以2021年為例，當局年初的預測落成量為18228伙，但最終實際落成量只有14386伙，相差21%。
葉文祺稱，今年1月私樓的落成量錄得4607伙，屬於2018年12月後的新高。他相信，今年年初落成的不少樓盤，原本預計在去年底落成，所以今年的落成量會吸收不少從去年滾存的「水份」。另一方面，亦需要考慮統計數字仍然未反映2月及3月受第五波疫情對於建築進度的影響，因此他對2022年的全年私樓落成量持有審慎樂觀的態度。
