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2022年3月25日 地產新聞

二手樓價指數創一年新低

二手樓價指數連升兩周後下跌,更創1年新低。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報178.72點,創53周(即2021年3月後)新低,按周跌1.12%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.68點,按周跌0.89%;CCL中小型單位指數報178.72點,創55周(即2021年2月後)新低,按周跌0.92%,兩項指數沒收之前2周升幅。

CCL大型單位指數報178.73點,跌破2周前低位,創48周(即2021年4月後)新低,按周跌2.16%,跌幅14周以來最大,拖累CCL跌幅明顯。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,放寬按保後首周,CCL四大整體指數齊跌;其中,CCL跌破短期低位,再創新低,因為放寬按保,有部分買家無懼疫情搶先入市購買平盤兼壓價,導致二手成交量止跌,成交價卻回落。隨着疫情見頂,成交量增加,相信成交價跌幅將會收窄。CCL短期走勢下調,但調整幅度有限,目標仍然是176點。3月21日政府預告放寬防疫措施,對本港樓市的影響,將於4月中旬公布的CCL中反映。

四區方面,受買家趁低壓價入市影響,港島樓價率先向下,其次為新界西。港島CCL Mass報179.7點,跌穿180點,創107周(即2020年3月後)新低,按周跌3.02%,跌幅23周以來最大,結束3周連升;新界西CCL Mass報168.23點,按周跌2.23%,跌幅24周以來最大,結束2周連升,但未有跌破2周前166.47點低位。

新界東CCL Mass報193.4點,按周微跌0.06%,連續2周企穩193點水平;九龍CCL Mass報176.18點,按周升1.41%,升幅為28周以來最大,連跌3周後反彈。

黃良昇預料,跌勢將逐步蔓延至新界東及九龍。

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