運房局公布去年第四季私人住宅一手市場供應數據，預計未來3至4年間可提供的一手私人住宅供應為9.8萬伙。團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指出，潛在供應數字雖然屬於近年的新高，但觀乎過往經驗，實際落成量往往與運房局的潛在供應有一段距離，故參考價值一般。
葉文祺指出，2021全年的私樓落成量只有1.44萬伙，按年大跌三成，距離基金會年初預測的1.591萬伙，或差估署預測的1.823萬伙，都有一段距離。值得留意的是，過往十年之中，只有兩年的私樓落成量達到差估署的預期。
他稱，第四季的私樓動工量高達1.41萬伙，較第三季的700伙急升19倍。然而，單是十四鄉一個巨無霸項目開展工程，已經佔了第四季動工量當中的5400伙。再加上十四鄉項目實屬「縮則」加密，而並非真正的新地皮，因此雖然在數字上潛在供應好像大增，但這只能算是曇花一現，相信短期內的私樓落成量仍然偏低。
