發展商近年在新界東北積極發展大型項目，當中新地(00016)近日就上水古洞南項目，向城市規劃委員會提出修訂方案，計劃發展大型住宅項目，提供2589伙住宅。最新修訂方案較2019年獲批方案的住宅單位數目增逾千伙，增幅約六成半。而項目單位面積則相對減少，平均單位面積約468方呎。
上述申請地點在上水古洞南，近雙魚河，位處丈量約份第92約地段第2579號，位於金坑路以北，鄰近翡翠園、御林皇府。項目佔地約40.43萬方呎，新地擬略為放寬地積比率和高度限制，將興建12幢不多於21層高住宅，住宅樓面約121.29萬方呎；另設5座非住用及兩座綜合用途建築物，作住客會所等用途，涉及面積約23681方呎。
據文件顯示，申建項目的單位平均面積約468方呎，戶型涵蓋開放式至4房及主打兩房供應。
新地表示，由於城規會認為舊方案，平均單位面積較大，未能符合市場需求，故新申請縮減單位面積以增加單位數量，並提供面積較小的單位，而且放寬高度限制可達致更好的視覺效果及增加地面空氣流通等。
