戴德梁行發表香港房地產市場2021年回顧及2022年展望，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩預期，明年樓市仍然向好。市場上有大約1.85萬個可出售的私樓單位，於供應上沒有太大驚喜。由於今年基數較大，而且上車盤源減少，預計明年成交量比今年下跌約一成；然而，較好的經濟基調推動樓價繼續造好，預料明年樓價將有5%至10%升幅，其中較看好位於市區的豪宅。
該行預計，今年總成交量超越7.46萬宗，創2012年以來新高；其中，二手市場尤其活躍，全年成交超過5.7萬宗，同屬2012年後新高。
受惠於低息環境及強勁自用需求，整體樓價由今年初開始拾級而上，並於8至9月期間破頂後稍微回落，全年樓價升幅估計約6.5%。
今年的大額房地產投資成交(金額超過1億元的物業成交)主要由本地投資者及海外基金帶動，全年成交宗數預計為180宗，按年大幅上升超過一倍；總成交金額預計可達800億元，按年上升67%。當中以工廈及地盤項目表現最為突出，各佔總成交額的30%。
甲級寫字樓租賃市場連續兩季表現回暖，雖然今年全年吸納量仍為負57.87萬方呎，但較去年全年的負230萬方呎大為改善。租金方面，全年各區平均跌幅為4.7%，下跌幅度相比去年的19.3%大為收窄。
戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰表示，由於明年將有超過200萬方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1%至3%。
各個核心區商舖租金今年下半年開始重現增長。受惠於本土消費增加，食肆租金已從谷底回升，按年增加2.2%至2.8%。核心區整體空置率回落，當中以銅鑼灣及尖沙咀尤其明顯，分別已回落至7.9%及13.1%，租賃成交中不少是短期租約。
戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威表示，展望明年由於疫情在香港已經受控，預期明年的租金將於上半年進一步回升，升幅估計由2%至5%不等，中環的租金升幅更可達5%至8%。即將通關也將帶動遊客重臨，有助各大品牌考慮落實明年的擴充計劃。預計中環的商舖將會率先復甦，尖沙咀及銅鑼灣緊隨其後；然而，通關初期預計將出現人口外流，為零售市場帶來短期壓力，預期對餐飲業周末生意的影響尤為明顯；長線則會受遊客及消費相連因素所帶動而復甦。由疫情引發的健康及運動熱潮，預期於明年仍然持續，相關行業將繼續帶動商舖市場復甦。
