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2021年12月9日 地產新聞

仲量聯行料明年樓價升5%

仲量聯行香港主席曾煥平表示,本港經濟復甦較預期理想,支持中小型住宅樓價於今年上升4.4%,豪宅樓價則上升7.2%;豪宅租金年內上升3.2%。

他預期,縱使未來或會加息,按揭利率仍會低企,私人住宅新供應續維持在低水平,將支持中小型住宅樓價企穩,並預計於明年平穩向上5%以內,而豪宅樓價及租金亦預計上升最多5%。

《施政報告》公布北部都會區的發展計劃,曾煥平估計,該區將需要發展額外4億方呎的住宅總樓面面積。此地區將成為發展商及投資者的關注焦點,預計區內將錄得更多土地收購、農地改變用途及改契活動。

寫字樓市場方面,今年首11個月,整體甲級寫字樓錄得64.34萬方呎的負吸納量;11月底整體甲級寫字樓的空置率為9.6%。中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後,下半年已回升1.2%,為同期唯一一個商業區錄得租金升幅。

仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷(Alex Barnes)相信,寫字樓市場已進入現時下行周期的尾聲,由於有更多租戶重新調整物業需求,明年寫字樓總租賃成交量將持續改善,預計明年整體寫字樓租金將上升0至5%;中環有機會跑贏大市,明年租金或升最多一成。但礙於明年將有大量寫字樓新供應落成,商廈空置率將進一步上升。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指出,整體商舖租金調整於今年下半年已見底,當中核心街舖租金於下半年僅下跌0.5%。本港零售市場已逐漸由奢侈品品牌主導轉移為中價至大眾化品牌,由本土消費支持,預期核心區街舖租金於明年將上升5%至10%。

仲量聯行香港資本市場主管陳國章表示,今年已有不少資金流入工廈投資市場,推高價格,預期明年工廈物業交投將放緩,樓價將上升5%以內,核心區街舖及甲級寫字樓的造價將隨租金復甦分別上升5%至10%及5%。他預料,酒店及具強拍潛力的舊樓仍會是明年投資者的焦點。

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