今年首7個月，差估署指數累升4.32%，與歷史高位相差0.15%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署指數與中原城市領先指數CCL步伐相若，CCL於兩周前率先破頂，預料差估署指數將於8月創新高。
陳永傑指出，7月香港疫情受控，二手成交暢旺，令樓價續升。8月市場消息好壞參半，壞消息如港股波動及變種病毒肆虐各國，令通關希望一再拖延，皆令8月一二手成交量下調，上周公布的CCL更出現高位回調。但樓市基調向好，現時H按按揭利率已近歷史低位，香港亦是全球疫情控制最佳的城市之一，而近期股市波動亦將激發新一輪棄股換樓潮。8月開售的新盤錄得不俗成績，種種有利因素皆可支持8月差估署指數破頂機會增加。
至於7月差估署租金指數報179.4，連升5個月，累升1.59%。陳永傑認為，暑假一向是租賃黃金檔期，近月亦多了留學生合租單位個案，需求增加令租金上升。失業率下降亦有助租賃市場活躍起來，預料經濟復甦加快，可鞏固物業市場租金，從而穩定物業投資市場回報。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連升7個月，升幅再次加快，已到破頂臨界點，預料下月公布的8月指數破頂無疑。
經差估署按月調整後的數據顯示，B類單位(實用面積431至752方呎)樓價於7月再升0.37%，連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%；至於C類單位(實用面積753至1075方呎)樓價為各類單位升幅最大，按月升1.12%，平了2019年5月歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市，反映在「林鄭Plan」下，此兩類單位大受市場垂青，成為最先破頂及觸頂的單位類別。
陳海潮預期，在經濟持續向好，失業率進一步改善下，樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上，惟在通關落實前，按月未必會有太顯著的升勢。有見近期新盤定價貼市，甚至傾向進取，亦可帶動二手樓價企穩再升，故下次公布的8月樓價破頂幾無懸念。
