上周一場國安法研討會，港澳辦主任夏寶龍在論法之外，突然跑題談及房屋問題，希望香港可「告別劏房及籠屋」。港人居住難的問題成為中央官員關心的題目，是否代表供應問題可在短期內解決？樓價在中央關注之下，又會如何發展？
以過去2年中央對港措施的施行效率，應該沒有多少人會懷疑如果北京有決心，會解決不了香港房屋問題。不少人聽到夏主任關注劏房問題，第一個反應可能是預期房屋供應將大量增加，劏房和籠屋消失，人人可以用合理價錢安居樂業，甚至樓價可能大幅調整。
不過，嚴格來說，以上想法似乎過於跳躍。解決居住問題，並非只有遏抑樓價一途。近兩年一個常見的政治分析是，北京希望香港更像新加坡──維持普通法體系、一定程度的公民自由、選舉結果不會出人意表、金融中心地位維持。不管以在政治上北京是否希望香港更像新加坡；但在房屋問題上，港府近年推出的措施卻有明顯參考新加坡的傾向。
年前港府決定在整體供應不變的情況下，未來房屋供應由六成公屋、四成私樓，改為七成公屋，三成私樓；便有點參考新加坡的感覺。當地私樓供應比例較低，多數人居於公營房屋。要留意的是，可能由於多數人的居住問題已有公營房屋解決，私樓樓價無關民生日用，新加坡的私樓也一點不便宜。
過去香港人不認為港府會認真處理高樓價問題，原因之一是庫房收入的大宗來源於賣地、物業印花稅，樓價會影響政府財政；原因之二是1997至2003年樓價下跌，令大批持有物業的中產業主怨聲載道。
如果未來是公屋供應大增、私人房屋供應減少，公私營房屋便可能出現更大的區隔。一方面低收入家庭可以較低負擔(租或買)解決居住問題；另一方面，私樓樓價也可能在持續低供應下維持穩定，高價入貨的業主不會怨聲載道。此種情況也似乎較接近北京期望香港社會穩定的立場。
小業主要留意的是，如果以上分析接近於事實發展。未來公營房屋供應充足(判斷標準應該為輪候時間大幅減少)，私樓樓價可能會在供應預期減少的前提下維持，但在未來需求減少的預期下，似乎也不宜預期樓價可長年大幅上升。
葉敬誠
宏亞按證助理副總裁
