萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,上月新盤成交量創新高,反映本地買家的需求強勁。豪宅市場亦受推動,買家需求強勁。
5月住宅市場的表現依然強勁。根據土地註冊處資料,錄得7084宗交易,按月下跌3.3%。一手住宅市場表現突出,成交宗數按月大幅上升47.3%。
新盤成交量創新高,反映本地買家需求強勁。豪宅市場亦受帶動,買家入市氣氛強勁,錄得數宗超級豪宅交易。
租賃市場方面,住宅租賃需求主要來自本地居民。香港金融監管機構宣布,政府在特定條件下,金融機構高層可以申請豁免抵港檢疫的安排,預計外派員工的住宅租賃需求將上升。
由於政府會進一步放寬檢疫規定,跨境旅行可能恢復,萊坊維持對香港住宅市場的樂觀前景,預計今年整體住宅樓價將上升3%至5%。
上月港島區甲級寫字樓租金水平穩定。由於很多租戶對靈活工作空間的需求愈來愈大,發展商正在考慮在其擁有的超高級寫字樓提供共享工作空間以滿足租戶的需求。由於成本較低和靈活的租賃條件,靈活的共享工作空間受到很多有意將業務維持在中央商業區的企業租戶歡迎。
除了共享工作概念外,很多企業,特別是銀行租戶愈來愈重視物業的環境、社會和治理(ESG)的元素,並標準應用於租賃要求。
九龍區甲級寫字樓的租賃勢頭在5月持續,大部分交易集中在九龍東。雖然5月錄得的私人公司新租賃個案並不多,但由於租金吸引,很多政府部門都在積極地尋求擴充。九龍灣國際貿易展覽中心(KITEC)的出售帶動九龍東的租賃活動,月內租戶查詢及睇樓活動增加。九龍區寫字樓的整體租金保持穩定,延續預期未來3至6個月觸底回升的趨勢。
優質主要零售街舖的租戶組合持續調整,萊坊看到街舖品牌組合有明顯的變化,例如有銀行租賃了大面積的複式店舖。萊坊預計,要零售市場復甦到疫情前的水平需要相當長的時間。根據目前零售市場的情況,本地消費將難以有顯著的增長。
不過,從好的一方面看,政府打算在7月開始消費券計劃。此外,一些地產發展商和大型企業提供幸運大抽獎,以鼓勵本地居民接種疫苗。預計這些措施將帶來正面作用,為未來幾個月的零售銷售提供暫時的支援。