近年罕見參與強拍活動的華懋,其併購的佐敦禮苑大廈,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為7.74億元,對比2019年8月提出申請時測量師估值約5.5438億元,高出約2.1962億元或約39.6%;連同上述個案,為今年以來第6宗獲批強拍令項目。
根據判詞指出,華懋由申請時持有逾81.58%業權,最新增至約92.11%業權, 判詞中亦提到,上述建築物已達到其設計使用壽命,並不符合現代建築和法定標準的要求,重建發展是合適做法,由於申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令,底價7.74億元。
禮苑大廈位於佐敦德興街7至8號,鄰近港鐵佐敦站,步行前往約2至3分鐘,具有重建價值;現址為1幢樓高10層的商住物業,地下為商舖,樓為住宅,地盤面積約11089方呎,大綱圖劃為「住宅(甲類)」用途,若日後重建為商住項目,以地積比率上限為9倍計算,可建總樓面約99801方呎。