萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，市場長期受到新冠疫情影響，導致整體樓價輕微下跌。
儘管新型冠狀病毒爆發第四波，但去年12月住宅市場入市的勢頭依然存在。受第四波疫情影響，住宅租賃市場淡靜，業主大都願意提供優惠以吸引租客。有很多一般住宅的業主都輕微調低單位放租的租金，而豪宅業主更願意提供議價空間和協商租賃條款。
展望未來，由於長期受新冠疫情影響，對整體住宅市場造成壓力，因此令住宅樓價溫和下調。
由於經濟環境疲弱，適逢12月是傳統淡季，甲級寫字樓的租賃需求依然疲軟，但整體市場受專業行業租戶需求所帶動，尤其是金融和法律服務行業，佔用中環核心商業區超甲級寫字樓空間。醫療公司也在核心區擴大足跡。
經濟情況疲弱，部分租戶放棄更多的寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%，預料有部分業主的軟化態度，願意提供更多的議價空間。
去年12月九龍區寫字樓租賃活動繼續放緩，新租賃交易宗數按月下跌20%。
儘管大多數行業很大程度受到新冠疫情大流行影響，但物流業表現依然強勁。鑑於傳統節日的旺季和持續不穩定的新冠疫情，預計寫字樓租賃需求將持續疲軟，目前的租賃量偏低的情況將至少維持到農曆新年。
市場不確定性未消散，大多數零售商對其業務計劃持保守態度，對採購採取謹慎的態度。為了減少前期資本支出，更多零售商採用非正規房地產策略，如開設「快閃店」(POP-UP STORE)和共享零售空間，而不是傳統的長期租用的零售商舖。
展望未來，本地零售銷售表現將主要取決於香港如何控制新型冠狀病毒。預計今年全年零售銷售額將徘徊在3200億元，與10年前全球金融風暴後的水平相若。
