第一太平戴維斯預期，本港整體甲級寫字樓租金將於今年下跌5%至10%，大部分下調將於上半年出現，假若新冠疫苗有助紓緩疫情，以及跨境通行得以恢復，寫字樓租金有望於下半年回穩。
假如今年的宏觀環境維持不變，第一太平戴維斯預計，隨着寫字樓吸納量持續疲軟，空置率將繼續上升，惟今年的新增供應料僅有淨37.3萬方呎，供應短缺情況跟去年相若。預期今年上半年租金將持續下探，跌幅介乎5%至10%，而視乎疫苗成效及跨境通行狀況能否改善，預料租金於下半年有望回穩，但由於明年將有更多新供應，屆時租金將會再度受壓。
受到需求萎縮的影響，整體甲級寫字樓租金於去年第四季按季下跌5.1%；去年全年則下跌16.6%，創下11年來最大的按年跌幅。不過，對業主來說，去年的新增供應僅25.5萬方呎，屬近年新低，為市場提供小量支持。
去年第四季本港整體寫字樓租金跌幅擴大至5.1%，高於第三季的3.4%。港島租金下跌5.1%；其中，中環、灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌4.2%、5.6%及5.5%。灣仔/銅鑼灣(下跌22%)是年內港島跌幅最大市場，其次是中環(下跌18.9%)及港島東(下跌15.3%)。
九龍租金於去年第四季下跌5.2%，主要受九龍東租金在第四季下跌8.7%所拖累。該區下跌的主因是九龍東新落成大廈的業主需要大幅減租，藉此吸引不欲花費裝修的潛在租客。尖沙咀及九龍西的租金於季內分別下跌3.8%及3.4%。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民指出，空置率依然居高不下，而由於企業持續受困，預期今年空置率仍會上升。
