還有不足一星期，2020年將會完結，並正式踏入2021年。本年受到疫情的影響，香港的樓價不斷反覆，有不少波動，而經濟各方面都受到了不少影響。隨着踏入新一年，不少人都展望疫苗能夠奏效，而疫情可以有所紓緩，今年各方面的負面影響，特別是樓市方面，亦會有所減退。
今年持續不斷的疫情和限聚令，使得香港的一手住宅物業銷售受到不少影響。導致推出的全新樓盤和單位的總數量亦比以往減少很多，根據土地註冊處資料，估計全年一手成交只有約1.5萬宗，相比去年下跌約28%。而比較之下，二手樓市方面卻出現上升的情況，估計全年成交約4萬宗，按年上升約14%。
一手與二手成交背道而馳的數據，反映了香港樓市的獨特性，雖然受到疫情的影響，新樓放盤銷售減慢，但住宅樓宇嚴重供不應求，再加上之前《施政報告》中的放寬按揭措施，使得中小型樓宇在二手市場方面表現較為良好，主導着二手樓市成交量的上升。
對於明年樓市，雖然有論點認為失業率將會持續高企，而疫情引發的經濟衰退將會繼續在全球帶來壓力，2020年全年的住宅租金，下跌大約5%，就是一個很好的證據。但筆者展望未來，相信如果疫苗可以在明年有所進展，上半年經濟會有初步的恢復，預計在下半年本港樓市將會有上升動力。支持這個預測主要建基於幾個理由，即各國量寬救市、市場資金充裕；低息長期持續；私樓持續供不應求。
筆者估計，明年住宅樓市會上升約3%至5%；同時，預計在新一年，一手和二手私人住宅的登記量相對今年，將會增加大約8%，到大約6萬宗。
余錦雄
香港測量師學會前會長
