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2020年6月11日 地產新聞

中原王美鳳料H按息跌至1.6厘

美國聯儲局維持利率不變,並預計利率將維持在目前水平至2022年。中原按揭董事總經理王美鳳表示,在銀行流動性顯著增加下,銀行同業拆息將於短期因素影響過後逐步回落至較貼近美息水平,現時1個月美元拆息約近0.2厘水平,在港元拆息跌勢下,預料市場主流的H按息將降至1.6厘至1.9厘;較年初H按息2.5厘等同減息高達0.9厘,利息開支減少可達36%。

她指出,儘管銀行略為上調H按息,但實際加幅相當輕微,僅達0.05厘至0.1厘,而拆息走勢向下,令H按息跌幅已超逾半厘以上,不但足以抵消銀行加息幅度,調整後的H按息仍低於年初水平,令H按享有減息幅度,故此銀行最近樓按調整對樓市未有影響。

另外,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在「水浸」的情況下,資金有機會持續流入香港的銀行體系,將有利樓市發展,而港美息差持續收窄,加上熱錢充斥市場,銀行結餘高企,預期拆息有機會下試至0.2厘水平,在資金不斷流入、拆息一直低企,以及本港現時疫情開始改善三大利好因素支持下,樓市將見持續微調及回暖。

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