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2019年12月31日 地產新聞

中原料安達臣道地119億

政府下一季推出3幅住宅地皮招標出售,涉及1850伙。中原測量師行高級經理吳庭琛預料,觀塘安達臣道住宅地皮,最高可建樓面面積約11.94萬方呎,相信會吸引不少大型發展商青睞,但因投資金額龐大,標數或不會多,價錢亦會相對保守,並以合組財團方式競投為主。參考該區2018年一幅住宅地以樓面呎價約1.2萬元批出,考慮到近期市況等因素,預計每方呎樓面地價約1萬元,總值119億元。

旺角新填地街及上海街住宅地屬市區罕貴地皮,惟地皮分成兩部分,開則上有難度,發展時亦有一定限制,預計將發展成細單位出售。料最高可建樓面面積約2.44萬方呎,預計每方呎樓面地價約9000元,總值2.2億元。

旺角豉油街及上海街交界住宅地皮,料最高可建樓面面積約6.06萬方呎,發展上更有彈性,預計將作中小型住宅發展,預計每方呎樓面地價約1.1萬元,總值6.7億元。兩幅旺角地皮規模不大,投資金額及風險相對較低,有一定吸引力,相對市區重建地皮發展需涉及舊樓清拆、收樓及業權等問題,所面對困難及所需時間定必較大,預料除了吸引大型發展商外,亦會吸引中小型發展商入標競投。

啟德商業地皮方面,吳庭琛預料,地皮景觀一般,加上參考今個年度啟德區接連有商業地流標及撻訂,地皮投資金額龐大,發展商出價會相對保守,但區內所剩下地皮數量不多,預計本地大型發展商及中資均會有興趣競投,每方呎樓面地價約7500元,總值82億元。

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