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2019年12月31日 地產新聞

安達臣道住宅地料吸引大發展商

政府下一季推出3幅住宅地皮招標出售,涉及1850伙,連同市區重建局項目的供應,預料合共提供2030個單位。目前全年度合共提供約11850伙,佔全年1.35萬個單位目標近九成。

美聯測量師行董事林子彬表示,下一季推出的地皮均位處市區,相信受到發展商追捧,而觀塘安達臣道項目規模頗大,亦是首幅需提供首置單位的項目,而另外2幅旺角地皮規模較細,料受中小型發展商垂青。

林子彬稱,在多幅地皮中,安達臣道住宅地皮料可提供逾百萬方呎樓面,故投資額及風險相對較大,而其中近六成單位需提供作首置的單位,將影響成本及收益,需再了解日後的賣地章程條款,有機會影響地皮的吸引力,相信以大型發展商及財團參與為主。

至於旺角2幅地皮,旺角新填地街及上海街項目屬小型市區地,預料每方呎樓面地價約8500元,地皮估值約1.95億元,相信將吸引中小型發展商參與競投;另一幅旺角豉油街與上海街交界項目,若以每方呎樓面地價約1萬元計,地皮估值約6.06億元。

另外,過去啟德區推出的商業地皮反應一般,甚至曾出現流標,故是次推出區內的商業地皮將受到一定考驗,初步估值約90.42億元,每方呎樓面地價約8000元

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