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2019年12月16日 地產新聞

多個CCL成分屋苑呎價跌穿去年底水平

二手樓價指數回軟,中原地產研究部指出,今年底多個CCL成分屋苑呎價已經跌穿去年年底水平,集中為各區二線屋苑;其中,新界東CCL成分屋苑跌幅普遍較為明顯,並集中於大埔區。

大埔太湖花園按年暫時累跌9.8%及新峰花園暫跌8.8%。北區的CCL屋苑呎價跌幅亦同樣顯著,上水中心按年暫跌6.1%。而沙田第一城呎價抗跌力較強,現較2018年底水平高出14%。

新界西方面,天水圍嘉湖山莊按年暫跌3.2%。其餘二線屋苑跌幅亦相若,荃灣麗城花園暫跌3.2%、新元朗中心累跌1.7%及新屯門中心累跌1%。

九龍方面,九龍的二線屋苑率先重返去年底水平。長沙灣宇晴軒按年暫跌5.3%、土瓜灣傲雲峰按年暫跌4.8%。而九龍大型屋苑同樣抗跌力較強,觀塘麗港城按年暫升1.2%及荔枝角美孚新邨按年暫升5.5%。

港島方面,二線屋苑呎價跌幅明顯較大,北角城市花園按年暫跌3.6%,以及西環泓都按年暫跌3%。部分大型屋苑呎價亦緊貼去年底水平,鴨脷洲海怡半島按年暫升0.1%及柴灣杏花邨按年暫升1.6%。隨着樓價持續調整,相信港島大型屋苑亦會短期內跌穿去年底水平。

今年全年計,新界西CCL Mass最接近去年底水平,暫時相差僅1%;其次為九龍CCL Mass,暫時相差2.5%;第三為新界東CCL Mass,暫時相差2.9%;而港島CCL Mass暫時相差4%。

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