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2019年10月28日 地產新聞

豪宅租金第三季跌幅擴大

第一太平戴維斯的住宅租賃報告指出,第三季港島、九龍及新界豪宅租金按季跌幅擴大,分別下跌1.6%、3.6%及3.1%,而第二季則分別下跌1%、0.8%及2.5%。持續的社會動盪雖影響香港作為海外派駐地點的吸引力,但目前金融及專業服務業受較少干擾,第三季該類型租戶需求仍然穩健。

港島錄得繼2014年第二季以來最大租金跌幅,豪宅租金於第三季跌1.6%。與今年第二季相同,港島所有細分市場的租金均錄得下跌;其中,山頂租金跌幅最大,下跌2.3%;其次是薄扶林,下跌2.1%;半山跌1.7%、南區/壽臣山跌1%,以及跑馬地/渣甸山跌0.9%。

九龍及新界區總體租金於第三季分別下跌3.6%及3.1%,以西貢租金跌幅最大,按季下滑4.9%;其次是尖沙咀/紅磡,跌4.1及沙田/大埔跌2.6%。愉景灣及何文田/九龍塘均錄得租金下跌2%。

聯排別墅租金失去上升動力,第三季下跌2.2%;山頂及南區聯排別墅租金則分別下跌1.8%及2.4%。

服務式公寓市場素來是住宿行業表現較為穩定的板塊,過去8季入住率均維持於80%以上,但第三季租金下跌4.3%,入住率亦跌破80%。香港一眾頂級服務式公寓品牌——香港瑰麗酒店、陽明山莊、太古廣場及四季酒店等均於季內錄得空置率攀升,但月租5萬元以下的服務式公寓市場所受影響較微。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,雖然豪宅租賃需求意外強勁,但租金已開始下降。高級酒店房價頗具競爭力,服務式公寓受到挑戰。香港人對海外市場如新加坡趨之若鶩,但目前尚未有實際行動。

第一太平戴維斯香港住宅服務部資深董事王麗文指出,儘管現時政治及宏觀經濟環境皆不穩定,但金融、保險、地產及商業服務業失業率於第三季維持在2.2%至2.3%的低位,豪宅租金尚未出現明顯下降。

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