地產新聞 | 2019-10-28 15:13

豪宅租金第三季跌幅擴大

第一太平戴維斯的住宅租賃報告指出，第三季港島、九龍及新界豪宅租金按季跌幅擴大，分別下跌1.6%、3.6%及3.1%，而第二季則分別下跌1%、0.8%及2.5%。持續的社會動盪雖影響香港作為海外派駐地點的吸引力，但目前金融及專業服務業受較少干擾，第三季該類型租戶需求仍然穩健。

港島錄得繼2014年第二季以來最大租金跌幅，豪宅租金於第三季跌1.6%。與今年第二季相同，港島所有細分市場的租金均錄得下跌；其中，山頂租金跌幅最大，下跌2.3%；其次是薄扶林，下跌2.1%；半山跌1.7%、南區/壽臣山跌1%，以及跑馬地/渣甸山跌0.9%。

九龍及新界區總體租金於第三季分別下跌3.6%及3.1%，以西貢租金跌幅最大，按季下滑4.9%；其次是尖沙咀/紅磡，跌4.1及沙田/大埔跌2.6%。愉景灣及何文田/九龍塘均錄得租金下跌2%。

聯排別墅租金失去上升動力，第三季下跌2.2%；山頂及南區聯排別墅租金則分別下跌1.8%及2.4%。

服務式公寓市場素來是住宿行業表現較為穩定的板塊，過去8季入住率均維持於80%以上，但第三季租金下跌4.3%，入住率亦跌破80%。香港一眾頂級服務式公寓品牌——香港瑰麗酒店、陽明山莊、太古廣場及四季酒店等均於季內錄得空置率攀升，但月租5萬元以下的服務式公寓市場所受影響較微。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，雖然豪宅租賃需求意外強勁，但租金已開始下降。高級酒店房價頗具競爭力，服務式公寓受到挑戰。香港人對海外市場如新加坡趨之若鶩，但目前尚未有實際行動。

第一太平戴維斯香港住宅服務部資深董事王麗文指出，儘管現時政治及宏觀經濟環境皆不穩定，但金融、保險、地產及商業服務業失業率於第三季維持在2.2%至2.3%的低位，豪宅租金尚未出現明顯下降。