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2019年7月25日 地產新聞

私宅上半年轉手獲利比率輕微下跌

綜合土地註冊處資料所得,今年上半年本港共錄14890宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.46%,創近5個「半年度」新低,並較去年下半年微跌0.05個百分點,為連續兩個「半年度」錄得跌幅;按年則跌達0.67個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然過去一年,樓市因中美貿易戰爆發而出現先跌後升的波動走勢,惟在成交量價起伏之間,對私宅轉手獲利比率影響極為輕微,因為樓價跌幅有限,而絕大部分業主只會在有賺之下才會沽貨,故剛過去的上半年獲利比率基本維持平穩,只有極輕微跌幅,而平均每宗賺幅則略有下跌。

平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為85.6%,較去年下半年下跌2.8個百分點,按年則跌2.9個百分點,雖連跌2個「半年度」,惟跌幅輕微,並守住史上第三高。值得注意的是,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌穿五成,由去年下半年的50.4%,回落2.7個百分點,至今年上半年的47.7%。

按物業轉售價格劃分,高價私宅轉售獲利成功比率有所上升,惟佔比最多的中價私宅則受壓。價值1000萬元或以上組別的獲利成功比率錄得97.7%,較去年下半年上升約0.5個百分點,升幅在各類銀碼組別中最顯著;不過,500萬至1000萬元以內的兩個主要組別則分別微跌約0.32及0.22個百分點,惟同錄99%為各組別中之最高獲利比率。

若以屋苑層面分析,嘉湖山莊、日出康城及沙田第一城,分別以247宗、177宗及176宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑,而各自獲利成功比率分別達99.6%、99.4%及99.4%。

陳海潮指出,下半年市場雖然仍受中美貿易戰存在變數的影響,加上反修例引發的社會運動沒完沒了,多少窒礙市場信心。不過,在息口低企、供求失衡及剛性需求持續下,樓價難以下跌,反倒會繼續靠穩,因此預期下半年私宅業主沽樓獲利比率可守於98%以上的水平窄幅徘徊,而賣樓平均每宗賺幅亦料守在80%以上的近年高位。

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