加息後首個開價新盤，九龍建業(00034)旗下油塘海傲灣首批推出130伙，定價計平均呎價22308元。發展商提供最高10.75%折扣，折實平均呎價19913元，包括開放式、1房及2房。
該批單位實用面積介乎201至374方呎，價單定價介乎440.9萬至864.6萬元，呎價介乎20422至23255元；折實價介乎約393.5萬至771.7萬元，折實呎價介乎18225至20755元。
當中折實最平為2座7樓F室，實用面積201方呎，折實售價393.5萬元，折實呎價19577元；最貴為2座12樓E室，實用面積374方呎，折實售價771.7萬元，折實呎價20634元。
九建市務及銷售部總經理楊聰永以市區樓，車位價形容首批定價，並表示首張價單共有10伙折實不足400萬元，而低過600萬以下單位共有約85%，由於大部分單位均可承造80%至90%按揭，集團未有提供高成數按揭計劃。
他又指出，由於首批以較吸引價推出，加推將有加價空間，幅度料約5%至10%，預計反應理想，將會很快加推單位應市，另外2房單位可獲2年共17520小時泊車優惠。
對於平均呎價較同區高，楊聰永表示，項目中長線擁有較保證海景，不可直接比較。
中原亞太區副主席陳永傑表示，海傲灣主打中小型單位，大部分為200餘至300餘方呎單位，樓價非常吸引，有部分單位可承造按保，可達80%至90%按揭，有吸引力，料10月會有不少樓盤推售，搶居屋客，市況雖然欠佳，但料一手將繼續旺場。
