中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,今年上半年全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每方呎36.9元,較去年下半年上升2.8%。租金連升4個半年度,累計升幅18.3%。預計下半年租金走勢持續向升,呎租目標為38元,下半年升幅跟上半年相若,升幅約3%,全年升幅約6%。
按季方面,今年第二季平均呎租36.9元,按季升2.2%,顯著高於第一季的0.6%,並繼2017年第二季升2.9%後,創下4個季度新高,反映已順利進入暑期季節性租賃旺市。租金連升8個季度,累升21.8%,相信下半年租金走勢繼續平穩向升。
按月方面,今年6月私人住宅實用面積平均租金36.9元,按月上升1.1%。租金連創歷史新高,並持續2個月升幅顯著,5月升1.4%,6月升1.1%,兩個月累升2.5%,顯示租賃市場持續活躍,租金順利進入暑期季節性旺市。
10大藍籌屋苑方面,今年上半年康怡花園錄得最大升幅,最新錄40元,按半年度升8.1%;其次為杏花邨,累升4.8%;第三為滙景花園,累升4.1%;嘉湖山莊升3.5%、海怡半島升3.4%、沙田第一城升3.1%、太古城升1.9%、美孚新邨升0.6%。麗港城及黃埔花園現時呎租跟2017年年底相若,分別無升跌及下跌0.3%。