運房局今早公布的數字顯示未來3至4年，一手住宅潛在供應量9.3萬伙，按季減少3000伙。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第二季，建築中卻已預售的新屋(新屋樓花)有1.7萬個。數字連續5季高企於1.6萬至1.7萬個的水平，反映發展商因應批地增加而積極售樓。而新屋現樓貨尾亦連續6季維持在8000至9000個的水平，情況沒有惡化，但仍需努力售樓，降低現樓貨尾水平。過去2012到2016年，數字一直維持在4000到6000個水平。
今年第二季統計，已批出土地仍未動工的新樓1.7萬伙，按季減少6000伙。數字是近3年半的按季新低，亦是3年半以來首次跌破2萬個的水平。由2015到2017年，按季數字最高3.1萬個，最低是2.1萬個，中間數是2.6萬個。過去3年間，是批地建屋的高峰期。今年下半年的數字能否重返2萬個或以上水平，值得關注。
今年上半年，新屋施工量1.46萬個，預計全年可以達到2萬個水平。上半年新屋落成量6200個，預計全年有1.7萬個。上半年一手樓售出7591個單位，預計全年可達1.8萬個。
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減少3000伙供應對整體樓市影響不大，未來4年9.3萬伙供應，平均每年可有逾2萬伙私樓供應，屬市場可接受水平，不會影響樓價走勢。
自政府公布新增一手空置稅後，陳永傑表示，發展商明顯加快推盤步伐，部分貨尾較多的區域，其中的一手項目具減價壓力，部分發展商已增加優惠以求加快去貨速度，預料9000伙貨尾單位於發展商積極推售下，亦會於短時間被市場吸納。7月一手宗數暫錄約955宗，估計全月1100宗，較上月減少50%。陳永傑預計，於一手增加優惠的影響下，二手樓價於第三季有機會微調2%至3%，全年樓價視乎中美貿易戰影響會否擴大。
