近期零售市道的好消息一個接一個，先是訪港旅客人數及整體零售銷售額上升步伐持續，然後是多間零售商及持有高級商場的地產商業績按年大幅上升，意味本港的零售寒冬應該暫告一段落，對核心區商舖市道實屬好消息；然而，相對於核心區，元朗區商舖近年表現堅挺，即使在過去數年零售市道轉差期間，其租金仍然未受影響，如今本港零售回暖，相信元朗區的前景可望繼續向好。
元朗區商舖近年備受資深投資者垂青，例如鄧鉅明、佳寶及冠華等，近年紛紛在該區入市，顯示市場看好元朗的前景。事實上，該區商舖有價有市，主要受到區內和區外兩股強勁消費力所帶動。區內方面，元朗人口增長迅速，例如2016年人口普查統計，元朗共有約61萬人(包括天水圍和洪水橋)，而且是18區中人口最年輕的地區，但值得留意的是，天水圍、洪水橋及錦田一帶街舖數目不多，居民要消費，大多選擇到元朗，因此該區消費力不俗。
另一方面，目前元朗對外交通十分方便，不少特色食肆林立，不少市區居民都會專誠到元朗「搵食」。此外，元朗鄰近內地落馬洲及深圳灣口岸，不少內地旅客都會南下購買日用品、化妝品及珠寶首飾等，該批外來的消費力，亦進一步為元朗商舖租售價帶來支持。
展望未來，隨着近年政府力增住宅供應，未來元朗市中心、洪水橋及錦田更有十多萬伙住宅陸續落成，為元朗帶來更高消費力；加上股樓俱升所帶來的財富效應，整體零售市道回暖，相信元朗商舖未來仍會吸引不少投資者尋寶。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
