新一個財政年度的賣地表，計劃推出32幅用地，包括27幅住宅用地、4幅商業及酒店用地，以及1幅工業用地。
住宅用地供應方面，主要來自九龍及新界區，估計合共可提供約1170萬方呎總樓面，可供興建約15250個單位。為重要供應來源的啟德發展區住宅地，大部分集中在舊機場跑道範圍內，可享優質維港海景，對發展商吸引力較大。地積比率介乎5.5至7倍，屬中高密度發展，可提供約675萬方呎住宅樓面，預計將興建中大型單位為主，而為了平衡風險，發展商亦有機會提供少量小型單位，預料落成後呎價可達3萬元。
另外，位於香港的3幅住宅地皮，以山頂文輝道的最為優質罕有，每戶均可望南區美景，加上項目位處霧線之下，具備打造成超級豪宅的條件，預料發展成特色分層戶或複式戶，地皮呎價約6萬至7萬元，有望刷新呎價地王紀錄。
預計將於下半年推出的商業及酒店用地，合共可提供約570萬方呎商業樓面。供應分別來自啟德及九龍高鐵站上蓋項目；其中，以高鐵站上蓋提供約316萬方呎商業樓面規模最大，加上位置理想，預料勢必成為市場焦點。
全年唯一一幅位於粉嶺的工業地則預計可提供約20萬方呎工業樓面，並於下年度第一季推出。
所有住宅用地中，估值少於10億元的有9幅，主要來自新界(6幅)；介乎10億至100億元，有12幅；而超過100億元則有6幅，當中絕大部分來自啟德發展區(5幅)；至於高鐵站上蓋的商業用地，即使以保守呎價2.3萬元計算，地價也達720億元，大幅超越過往紀錄，將成為有史以來成交金額最高的商業地王。以此計算，來年政府招標賣地將能為庫房帶來超過2600億元收入，遠超政府估算的1200億元。
張聖典
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)
