粵港澳各自有其歷史上的定位與發展方向，建立粵港澳大灣區不單可以深化香港與深圳、廣州、珠三角和澳門之間的合作，更可以互聯互通，提升大灣區中各地經濟市場的發展。而自粵港澳大灣區計劃以來，香港已經開始進行各種規劃和發展，希望可以更好地融合。
香港其中一個優勢就是擁有大量高質素的專業人才，如果這一批專才能無阻隔更自由流通，將會為各地房地產市場帶來結構性的漸變。由於港珠澳大橋、中深公路及其他大型交通設施相繼落成，一小時交通生活圈將會大大擴大，較高收入或較富裕的群體可以考慮居住在較遠的珠三角城市，而較落後地區亦可以受惠經濟發展的帶動，提升較低收入群體的機會。
粵港澳由於一國兩制的實施，各地居民出入境都要證明文件，筆者認為能更自由而方便出入境，是發展大灣區內民生方面重大的一環。香港居民雖然可以使用智能身份證作出入境之用，但是在來回大灣區中內地各城市還是需要使用回鄉證。相對中國居民身份證的科技是不夠進步，內地人已經可以在金融和科網等各移動平台進行相關登記，使這些機構可以透過公安部的驗證系統核實身份證持有人的身份。香港由於並沒有上述的系統，因而令香港居民無法使用與內地居民一樣的服務。因此，有建議大灣區為了解決上述的問題，就提出了「E證通」的試行。
簡單來說，「E證通」就是把香港或澳門的智能身份證和回鄉證等證件，以智能手機儲存起來，以實現「只要一機在手，就可以無縫通行」。達到港澳居民可以快速出入境和可以使用像微信支付等電子支付服務。除了「E證通」外，更有提出身份證明文件可以參考一卡兩號的手機一樣，加上一個中國身份證號碼，使回鄉證變成一卡兩號的證件。令非內地居民可以更容易和方便的使用中國內地的服務和得到一樣的待遇。
估計「E證通」或類似安排，在長遠來說能大大幫助及有效帶起大灣區內的人才流動。屆時不同群體的居住房屋，可以更有效益地分布在適當地區；香港及深圳等肯定會成為最富裕一群的居住地，而較低收入家庭可以選擇居住在周邊城市，而部分退休人士亦可選擇更遠一些的大灣區城市以至鄕村。
上述綜合起來再加上整體大灣區的經濟發展，就會把各地房地產市場從新定位，並且更推動樓價不斷向上。所以我們可能要未雨綢繆，盡快決定長遠居住地，並在揀選的位置購買適合自己的房屋。
余錦雄
香港測量師學會前會長
