新世界發展(00017)公布截至6月底止2022/23年度全年業績，就外界關注集團財務狀況，執行副主席兼行政總裁鄭志剛於網上發布會上強調，新世界全年業績不錯，核心盈利上升21%，整體溢利輕微下降5%，而財政實力穩健，持現金550億元及可動用銀行貸款390億元，合計940億元，而隨大型項目竣工，集團明年將逐步進入收成期。
他稱，隨多個大型項目進入最後工程階段，包括機場航天城11 SKIES、啟德體育園及深圳太子灣K11 ECOAST，往後的資本開支將大幅減少，2024年度的資本開支將由約240億元減少至低於150億元，並帶來龐大經常性收入，相信集團最壞時間已經過去，迎接收成期，表現只會向好；目標2026年度經常性收入及物業發展收益各佔一半；企業行動亦陸續有來，會透過不同形式釋放業務價值，提升股東回報。
上月有評論暗示新世界因無法循慣常途徑籌集資金，要以「明股實債」方式抵押商業項目籌錢，鄭志剛認為，早前市場有傳關於新世界財務狀況的失實言論，是對準集團處於發布業績前三個月的緘默期來出撃，因期間集團不可採取任何應對行動；對這種借機操縱市場的行為「零容忍」，已即時澄清並已報警，交由執法機構跟進。他重申，集團絕無集資需要，可預見的將來並無任何供股或配股計劃。
首席財務總監劉富強說，集團融資能力強，與60間銀行建立長期合作關係，「間間都支持我哋，冇一間減少我哋信貸額度，未來亦見唔到哩個可能。」集團上半年獲得300億元低成本銀行融資，其中220億元為再融資，80億元屬新資金，息率為Hibor加1.1厘，而慣常其內地貸款息率2.8厘至3.2厘，整體平均融資成本4厘。會考慮回購行動，擬回購債券包括永續債，尤其現時高息，是回購的最好時機，能夠以低於面值的價格回購債券，為公司帶來利潤，對盈利及降低槓桿都有幫助。
對於出讓所持新創建(00659)股份套現約218億元，劉富強指出，這是一連串企業行動之一，以溢價出讓長期折讓的新創建股份，按有關持股每年收息約14億元計，套現218億元相當於一次過收取近16年股息，可用於回購債券及支持集團長遠發展。
全年派息減少63.1%至每股0.76元，而出售新創建所得當中40億元，擬派有條件特別股息1.59元，待出售事項完成後作實，劉富強稱，全年派息合計每股2.35元，股息率15.4厘(按周五收市價計)已高於上個年度；由於市況挑戰，息口持續高企，需要保留現金及實力，本年度減派息屬一次性，當大環境好轉，盈利能力持續上升，派息將回穩，對未來派息水平感樂觀。
地產界持續期望政府就樓市措施減辣，鄭志剛表示，認同現時樓市情況與當年引入辣招時完全唔同，希望政府能夠因應市場環境變化而減辣；樓市適當減辣，可以釋放市民購買力，帶動經濟發展，社會氣氛亦因而改善，對整個社會都有好處。
他認為，減辣有多種方法，亦有程度之分，政府可分階段適量放寬辣招，尤其幫助市民減輕財務負擔，例如首置上車族及有意換樓的小家庭，助其買樓圓夢，對促進經濟亦有一定幫助；政府今年初推出高才通、專才通，惟要住滿7年才可退回特別印花稅，希望政府能照顧他們的需要、改善政策，相信有助吸引更多外地人才來港，對香港長遠發展有利。
