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2022年8月26日 港股直擊 中國財經

綠城中國:有信心完成3100億人幣保底銷售目標

內地房地產市場仍然低迷,綠城中國(03900)執行董事李駿在業績發布會表示,目前雖然政府在政策層面有所放寬,出現好轉跡象,但市場整體回暖情況仍然待觀察。綠城年初銷售目標為保底版3100億元(人民幣‧下同),挑戰版為3300億元,需要視乎接下來市場情況,如果市場能夠進一步回暖,對3300億元仍有信心;即使維持現時情況,全年銷售額或稍低於3300億元,但是絕對有信心完成3100億元目標。

有投資者關注爛尾樓風險,李駿指出,上半年交付39個項目,涉及2.8萬戶及566萬平方米,上半年所有項目按時交付。全年預計自投項目交付超過1300萬平方米,涉90多個項目及約7萬戶,按年增90%。雖然上半年疫情對於部分項目造成一定影響,但是相關風險已經提前作預控及即時應對,沒有對交付產生風險,下半年後續交付可以確保按時完成,沒有爛尾風險。

執行董事及執行總裁耿忠強指出,綠城在建項目沒有涉及爛尾,停貸事件沒有造成直接影響,但買家更謹慎選擇優質可靠開發商,反而更有利公司接下來銷售。至於預售基金的監管態度,各地存在較大差異,有些城市比制定的政策更嚴格,一定程度上影響項目正常資金周轉,亦有部分城市管控比較寬鬆。各地逐步進入「管好不管死」的狀態,綠城進入的城市整體政策相對穩定合理。

境內外債務方面,耿忠強指出,下半年境內公開市場到期44億元,其中公司債5億元,中期票據19億元;境外僅不到800萬銀行類貸款到期,其他美元債都要到2024年底後才陸續到期。至於未來再融資方面,已考慮目前及未來的銷售形勢、資本市場融資環境以及合作方的情況,並作出壓力測試,已對後續每筆貸款規劃及經營開支作出相應資金安排,能確保後續貸款到期順利歸還及順利交付。

併購方面,執行董事及行政總裁郭佳峰指出,上半年公司基本從公開市場拿地,收併購談過很多家,不過拿的地都是在去年初及前年底地價較貴的時候,而已開發過的項目規劃設計與綠城品質要求上存在差異,故此收併購考慮較少,下半年基本仍會沿用此方式。

展望整體內房行業前景,董事會主席張亞來認為,短期地產形勢承壓會持續到年底,但長期仍然看好行業發展,認為房地產行業仍是主導產業,房地產銷售額料至少維持在12萬億水平以上。他又指出,在房地產劇烈變化下,相信綠城市場份額會逐漸提高,去年佔行業2%,預期未來3年後約佔3%。

公司中期不派息,張亞來解釋,分紅一直在20%至40%之間,近兩年為35%,並且作年度派息而沒有半年派息,基本上會保持穩定派息政策,與股東分享公司發展成果。

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