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2019年8月14日 港股直擊 香港財經

冠君:旺角朗豪坊有受社會運動影響

冠君產業信託(02778)行政總裁王家琦表示,旗下旺角朗豪坊商場有受社會運動影響,但相信區內人流及商戶零售額下跌,並非只受單一因素影響,在人民幣貶值及中美貿易局勢緊張下,市場大環境會造成影響。

她指出,上半年商戶零售額跌0.6%,仍跑贏同期香港整體零售額2.6%的跌幅,對業主而言,分成租金自6月開始有明顯影響,但分租金只佔商場租金收入的20%,而底租情況穩定,明年上半年到期的租約已傾妥一半。

中環寫字樓方面,王家琦表示,花園道三號仍是增長引擎,現收租金每方呎105.35元,仍低於近期同區市場租金的130元水平,往後平均租金一定繼續有上升空間,新簽租約絕不會低於現收租金水平,租戶不會因社會活動而轉軚,中環作為商業核心區仍是客戶首選;出租率較去年底下降3.3個百分點,至95.8%,由於中美貿易局勢及股市受創影響金融機構的擴張步伐,後市走勢未見明朗。

收購方面,王家琦說,「亂先買到嘢」,近期人民幣滙率破7,加上英國或要硬脫歐,時機一到便會有動作,公司有充足資金渠道進行收購;內地方面主要看一線城市,對地理較近的深圳情有獨鍾,英國則首選倫敦,相信硬脫歐發生時各方買家便會蜂擁前往收購,冠君亦已做好準備。

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